MINDA TANAH
Apakah itu pelaburan dalam bidang hartanah atau secara khususnya dalam jual-beli tanah. Pelaburan tanah juga seperti pelaburan dalam pelbagai bidang yang lain ( sama ada pasaran saham, komoditi, jual-beli am dan sebagainya. KATA KUNCI YANG PENTING DALAM SEMUA PELABURAN ADALAH BUY LOW SELL HIGH.
Pelaburan tanah adalah suatu bidang yang amat luas, dimana ia bergantung kepada tujuan utama dalam sesuatu pembelian. Tanah itu sendiri boleh dikategorikan kepada pelbagai jenis ; pertanian, kampung, perumahan, industri atau 1st gred. Setiap kategori ini mempunyai kelebihan dan kekurangan yang seharusnya diperhatikan sebelum membuat pelaburan.
Walauapapun, berpegang pada kata kunci BUY LOW SELL HIGH sesuatu pelaburan tanah mampu memberikan pulangan yang tinggi ; statistik kenaikan harga tanah di Malaysia secara umumnya adalah 15% - 30% setahun. Berbalik kepada tanah itu sendiri yang semestinya ada untuk membolehkan semua aktiviti ekonomi berlaku ; lihat sahaja, syarikat-syarikat gergasi semuanya memerlukan tanah sebagai tapak utama dan pertama sekali untuk menjalankan aktiviti ekonomi ; pembinaan kemudahan awan mega ( airport, lebuhraya dll ) , pasaraya gergasi, pertanian skala mega, pembinaan bandar baru, pembukaan kawasan perindustrian.
Sejarah Malaysia sendiri sudah membuktikan betapa kawasan hutan, pinggir bandar sudah berubah wajah menjadi pusat pentadbiran, kawasan perindustrian, bandar baru dan pusat kemudahan awam mega bertaraf dunia. Oleh kerana itu apa masalah untuk membuat pelaburan tanah ?
Masalahnya hanya satu, berapa pulangan dan tempohnya yang diharapkan daripada pelaburan ; 300% dalam setahun , 500% dalam setahun , menjadi Jutawan dalam tiga tahun. Ini lebih kepada rezeki yang telah ditetapkan oleh Allah s.w.t setelah melakukan usaha dengan membuat pelaburan tanah ; iaitu membuat pelaburan tanah. Adakah terlalu penting untuk mendapatkan pulangan yang tinggi dalam masa yang terdekat ; mungkin anda perlu membuat pelaburan yang agak tinggi dengan memilih lokasi yang sudah ada kemudahan asas ( sekolah, hospital, pasaraya dll ) serta wujudnya peluang pekerjaan yang baik berdekatan dengan kawasan tersebut.Tetapi sekiranya boleh menunggu lebih daripada 5 tahun, maka sewajarnya perlu memilih kawasan luar bandar dengan memilih tanah yang berkeluasan yang besar ( ukuran ekar ). Begitulah juga, bagi yang berbekalkan modal tinggi seharusnya menimbangkan untuk membuat pelaburan tanah dengan membeli dalam keluasan berskala hektar.
Sementara menunggu masa yang difikiran terbaik ; kata kunci BUY LOW SELL HIGH tanah tersebut diusahakan supaya tidak berbiar terlalu lama tanpa mendatangkan pendapatan.Pelbagai cara boleh difikirkan bersesuian dengan tanah itu sendiri ( modal , keluasan, lokasi , jenis tanah dll ) ; tapak sewa, gerai,bengkel, store kenderaan berat, rumah sewa, pajak, pertanian, penternakan,rumah rehat, kem motivasi,landskap untuk aktiviti hutan & lasak , jual hasil bumi-tanah merah/pasir, kayu pokok tua, hasil hutan, dll ).
Maka seharusnya, setiap kita umat Islam berusaha untuk membuat pelaburan tanah sekadar kemampuan sebagai satu jihad eknomi dalam memastikan kita memiliki tanah sendiri di bumi sendiri.
GERAN DAN STATUS TANAH
Apakah itu GERAN TANAH & apakah hubunganya dengan STATUS TANAH. Secara ringkasnya, geran tanah adalah seperti sijil kelahiran manusia ; unik , tersendiri dan milik individu. Maka geran tanah itu memberikan keperincian tentang tanah itu sendiri ( alamat, lokasi, daerah,negeri, nama pemilik tanah, status tanah, dll – sekatan tertentu, halangan pemilikan ).
Geran tanah itu juga terdiri daripada pelbagai kategori; yang berikut adalah antara jenis yang paling banyak terdapat pada hari ini :
- Geran individu ; tanah tersebut hanya mempunyai satu pemilik sahaja.
- Geran kongsi ; tanah tersebut dibahagikan kepada keluasan tertentu yang dimiliki oleh pemilik yang berbeza. Semua pemilik berkongsi nama dalam satu geran sahaja
- Geran rantai ; kebiasaanya, satu tanah mempunyai banyak lot-lot kecil ( rumah ) dan semua pemilik berkongsi nama dalam satu geran ( mengikut lot masing-masing.
- Geran sementara ; tanah tersebut masih dalam peringkat permohonan oleh pihak pengusaha / peneroka ( tanah terbiar , hutan yang adalah hakmilik Kerajaan ) kepada Pihak Pejabat Tanah & tanah tersebut bukan hakmilik pengusaha / peneroka lagi dan masih hakmilik Kerajaan.
Status tanah adalah perkara perincian yang dinyatakan dalam geran tanah yang merangkumi perkara penting seperti :
- Jenis Hakmilik : untuk Bumiputra,Bukan Bumiputra dan sebagainya
- Kegunaan : Perindustrian, Perumahan, Kampung, pertanian dan sebagainya
- Tempoh pegangan : Kekal, 99 tahun atau sebagainya
- Sekatan : khusus untuk kegunaan / kepentingan pihak atau aktiviti tertentu sahaja
- Permohonan : masih dalam peringkat mendapatkan hak pemilikan daripada Pihak Kerajaan.
- Kaveat : satu istilah merujuk kepada satu jenis kemasukan kepentingan oleh pihak luar atau individu luar yang tidak disenaraikan dalam senarai nama pemilikan tanah ke dalam perincian geran tanah untuk mendapatkan hak tertentu ; setelah memenuhi syarat yang ditetapkan oleh perundangan melibatkan tanah.
Perkara melibatkan urusan petukaran jenis geran dan perincian status tanah boleh dilakukan di Pejabat tanah. Bakal pembeli tanah juga dinasihatkan mendapatkan salinan geran untuk dilakukan semakan dan carian lebih lanjut di Pejabat tanah negeri sebelum membuat persetujuan akan urusan pembelian. Ini untuk memastikan tanah tersebut adalah benar hak pemilikan pihak penjual dan tidak mempunyai sekatan, kaveat ; telah dijual tanpa urusan rasmi melibatkan Pejabat tanah, digadai oleh pemilik kepada Pihak Bank atau Pihak lain atas sebab tertentu ; pinjaman wang, dll.
Jenis kegunaan adalah juga penting supaya memenuhi akan tujuan pembeli ; tujuan pertanian, perumahan, pembinaan gerai, dll. Manakala tanah jenis permohonan perlu dipastikan terlebih dahulu ; apakah Pejabat Tanah Negeri tersebut masih bersedia untuk mempertimbangkan status permohonan mendapatkan pemilikan dan tempoh masa untuk mendapat kelulusan status pemilikan.
MENJANA PENDAPATAN DENGAN TANAH
Menjana pendapatan bergantung kepada jenis tanah ( Gred ) & kemampuaan pemilik tanah itu sendiri. Perkara pertama sekali yang patut difikirkan adalah apakah jenis hasil yang sedia ada yang boleh diperolehi ( pokok getah, sawit , dusun buahan, padi – cuma perlu diupah pekerja untuk menguruskan hasil ). Ini, mampu memberi keuntungan kepada pembeli tanpa menambahkan lagi kos yang besar.
Penyewaan tanah juga boleh dilakukan, cuma perlu diteliti akan tempoh yang dipersetujui ( mungkin tidak melebihi 5 tahun ) , supaya sekiranya pemilik mempunyai cadangan atau projek yang boleh dilakukan atau diusahakan sendiri tidak terhenti kerana sudah membuat persetujuan penyewaan untuk tempoh yang terlalu lama.
Beli dan jual semula, boleh juga dilakukan serentak semasa mengutip hasil yang sedia ada. Jangan lupa tentang cukai jualan jika tanah dijual sebelum tempoh yang ditentukan ( semak dengan LHDN ). Ini sesuai jika mempunyai kewangan yang lebih dan tidak mempunyai masa untuk menguruskan tanah tersebut.
Sebaik-baiknya, lakukan menurut kemampuan sendiri dan HOLD tanah tersebut untuk jangkamasa 3-5 tahun sebelum membuat keputusan untuk menjual. Jangka masa 3-5 tahun sudah tentu membolehkan pemilik mempunayi masa yang cukup untuk menilai potensi kawasan tanah semasa, simpanan modal untuk dilaburan / diusahakan, mengutip hasil tanaman jangka pendek dll. Maka, pemilik tanah berupaya melihat pendapatan yang boleh diperolehi / peluang baru dan membolehkan membuat penilaian yang lebih tepat sebelum membuat keputusan menjual tanah tersebut.
SEDIKIT LAMA-LAMA MENJADI BUKIT
HENDAK SERIBU DAYA
ADA USAHA ADA HASIL
ADA HASIL ADA DUIT
ADA TANAH ADA DUIT
ADA DUIT TAK SEMESTINYA ADA TANAH
BELI TANAH SEBELUM TERLAMBAT
TAK PERCAYA TUNGGU DAN LIHAT
No comments:
Post a Comment